Diagnóstico Técnico
La metodología detrás de la documentación precisa y objetiva del estado de inmuebles residenciales — elemento por elemento, habitación por habitación.
Cómo Evaluamos el Estado
Cada elemento documentado en un peritaje se evalúa según una escala técnica definida. Esta escala proporciona un marco consistente y objetivo para describir el estado — uno que puede aplicarse de forma uniforme entre distintos peritos, inmuebles y períodos de tiempo.
La escala distingue entre categorías de estado que son legalmente significativas en el contexto de disputas de arriendo — en particular, la distinción entre desgaste normal y daño preexistente.
Estado Nuevo / Excelente
El elemento no presenta señales de desgaste, daño ni deterioro. Las superficies están íntegras, limpias y funcionando según lo previsto. Apropiado para inmuebles recién renovados o de construcción reciente.
Buen Estado — Desgaste Normal
El elemento presenta desgaste acorde a su antigüedad y uso esperado. Variaciones superficiales menores, decoloración o marcas leves características de una ocupación normal. Sin daños que requieran reparación.
Daño Preexistente — Registrado
El elemento presenta daño, deterioro o defectos que preexisten al período de arriendo actual. Documentado con descripción precisa y fotografía de primer plano. Legalmente significativo para establecer el estado de base.
Requiere Atención
El elemento presenta deterioro, daño o deterioro funcional que requiere mantención o reparación. Documentado con descripción de naturaleza y extensión. Distinto del desgaste normal.
Elementos Documentados en Cada Peritaje
Un peritaje completo cubre cada elemento del inmueble. Nada queda excluido del protocolo de documentación.
Superficies Estructurales
Todos los muros, pisos, cielos y elementos estructurales se documentan sistemáticamente. Cada superficie se fotografía por secciones con evaluación escrita del estado, marcas, fisuras, manchas de humedad o condición de la pintura.
Puertas, Ventanas y Marcos
Cada puerta y ventana se documenta individualmente — marco, hoja, herrajes, vidrio y sellos. El estado de cerraduras, manillas, bisagras y mecanismos de cierre se evalúa y registra.
Elementos de Cocina
Electrodomésticos, encimeras, muebles, lavaplatos y artefactos se documentan individualmente. Cada electrodoméstico se evalúa visualmente. Interiores y exteriores de muebles se fotografían y describen.
Baños y Artefactos Sanitarios
Todos los artefactos sanitarios, cerámicas, lechadas, mamparas y elementos de plomería visibles se documentan. Se evalúa y registra el estado de superficies, sellantes y artefactos.
Closets Empotrados y Almacenamiento
Todos los closets empotrados, armarios y áreas de almacenamiento se documentan por dentro y por fuera. Estantes, rieles, puertas e interiores se fotografían y evalúan en cuanto a su estado.
Elementos Eléctricos y Mecánicos
Artefactos eléctricos visibles, interruptores, enchufes, luminarias y elementos mecánicos como persianas y cortinas se documentan individualmente. Se registra el estado de tapas, accesorios y componentes visibles.
Por Qué la Fotografía de Alta Resolución Es Importante
El valor probatorio de un registro fotográfico depende de su resolución, cobertura y la capacidad de autenticarlo. Las fotografías de teléfono celular, aunque convenientes, carecen de la resolución necesaria para una evaluación detallada de superficies y no pueden autenticarse fácilmente como no alteradas.
Nuestros peritajes utilizan equipos fotográficos de alta resolución calibrados para documentación de interiores. Cada fotografía se toma con iluminación y encuadre consistentes para garantizar que las condiciones de las superficies se representen con precisión, sin ocultarlas con sombras, distorsión de lente o artefactos de compresión.
Las fotografías panorámicas establecen el contexto espacial de cada habitación; las fotografías de detalle proporcionan documentación de primer plano de elementos y condiciones específicas. La combinación garantiza que el registro fotográfico sea a la vez completo y preciso.
Todas las fotografías se incluyen en el informe final con sus metadatos técnicos preservados. La firma digital del informe cubre el documento completo, incluidas todas las fotografías embebidas, estableciendo que las imágenes son parte integral e inalterable del registro firmado.
Solicitar PeritajeDocumentación Objetiva para Ambas Partes
Un peritaje técnicamente preparado proporciona a arrendadores y arrendatarios un registro compartido y objetivo del estado del inmueble, eliminando la ambigüedad antes de que surjan disputas.